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2020年首拍!秦皇岛拍出"商业地王",单价高达622万每亩

作者:admin发布时间:2020-05-23分类:新闻动态浏览:12评论:0


导读:原标题:2020年首拍!秦皇岛拍出"商业地王",单价高达622万每亩自从去年年底秦皇岛拍出新的“地王”后,受到了房地产圈内圈...
原标题:2020年首拍!秦皇岛拍出"商业地王",单价高达622万每亩

自从去年年底秦皇岛拍出新的“地王”后,受到了房地产圈内圈外的广泛关注,土地市场的走热究竟是新的起点,还是昙花一现?大家对此议论纷纷。

这一切都需要看2020年秦皇岛土地市场的表现,然而当大家对新一年度的土地市场充满期待时,房地产市场却被疫情打乱,2020年土地市场的第一拍比以往来得更晚一些。

2020年首拍!秦皇岛拍出"商业地王",单价高达622万每亩

一直到5月22日,秦皇岛西部一编号为01-01号的地块以621.59万每亩的价格成功出让,高开高走,打破了土地市场的沉寂,同时也延续了去年的火爆行情。

2020年首拍!秦皇岛拍出"商业地王",单价高达622万每亩

该地块和去年的“地王”算是“街坊”,同样位于市民中心附近,01-01号地块位于西部快速路以北,南岭东路以西,土地用途为商服用地,土地面积28255.83平方米(约42亩),该地块位置优越,市民中心、规划中的文化中心以及海滨国家森林公园环绕在周围,

2020年首拍!秦皇岛拍出"商业地王",单价高达622万每亩

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2020年首拍!秦皇岛拍出"商业地王",单价高达622万每亩

金岳房地产总经理王金成与住建局领导进行签约

该地块以1534元/㎡的楼面价起拍,四家大型房企在现场展开激烈的角逐,最终以2664元/㎡的楼面价被秦皇岛市金岳房地产开发有限公司斩获,土地总价高达2.634亿元。

金岳房地产之前在北戴河开发过海滨胜境,是北戴河区域的热门楼盘之一,最近两年销售状况也不错。据金岳地产总经理王金成介绍,01-01号地块的项目定位是城市高端CBD,建成后将会是秦皇岛西部的又一座地标性建筑。

如果和去年住宅“地王”楼面价(6680元)相比,编号01-01号地块2664元的楼面价好像并不高,但是如果放在秦皇岛的商服土地拍卖中,这个价格打破了以往商业地块的成交价格。

就拿西部最热门的商业地块茂业中心地块和万达广场地块举例,这两宗地块作为秦皇岛重点打造的商业综合体项目用地,位置的优越性是数一数二的,土地价格也是非常具有典型性和代表性的。

其中茂业中心地块是在2014年被拍卖的,当时茂业以2.91亿元的总价把77亩的商业地块收入囊中,土地单价大约378万元每亩。

万达广场项目在2017年成功拿地,当时地块的编号同样是01-01号,被富晟置业以4.06亿元的总价摘牌,土地单价大约262万元每亩。

到了2020年,今日刚成交的01-01号地块价格早已超越了茂业中心和万达广场,“面包”涨完后“面粉”涨,在房价接近翻倍的同时,土地价格也几乎翻了一倍。

比较有意思的是,最近秦皇岛拍出高价的地块都是出现在西部,而且都是在市民中心附近,这也说明了两个问题。

一是现在房企对西部的发展比较看好,使房企敢于投入大量的资金到西部圈地开发,而房企对西部的看好主要缘于购房者对西部片区的青睐,也就是说购房者“用脚投票”也影响了房企“用脚投票”。

二是说明了秦皇岛西部的土地储备更加充足,为房企的拿地投资创造了基础,虽然说市中心的土地更香,但是巧妇难为无米之炊,在市区土地供应短缺,土地拆迁成本攀升的现状下,一路向西也是房企最明确的一条出路。

标签:秦皇岛地块地王土地房企商业市民中心单价市场房地产王金成万达广场


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